如果您正在寻找租赁或购买商业物业，在选择之前有一些因素需要考虑。无论是为餐厅、酒吧、仓库还是商店购买一个单元，我们都会查看一些涉及选择的主要因素完美的商业地产满足您的业务需求。

该地区

你需要考虑的最重要的事情之一是地点。例如，如果你的业务是一家餐馆或服装店，你会想要确保场所对顾客来说很容易到达。

在招聘员工时，地点也很重要。你可能会发现，如果这个地方没有良好的交通连接，或者所提供的薪水不值得他们花时间在交通上，你就很难招募到好的团队成员。具体来说，如果你有技术要求，你可能很难在小城镇或农村找到这样的人才。

你的处所的位置如果你是一家初创公司，这一点就更重要了，因为你招聘的更有可能是刚开始踏入职场的年轻人/毕业生，因此他们可能更依赖公共交通工具去上班，而不是拥有自己的车辆去交通不便的地方。万博官网manbet安卓事情虽小，但很重要，必须考虑在内。

现金流为正

如果你是一个新企业，你应该仔细考虑你花多少钱租或购买设施。初创企业或新企业应该仔细观察他们的现金流，避免任何在经营场所超支的风险，以防业务无法起飞。

这甚至可以是完全成立的企业的情况。当谈到如何选择租房地点时，可能有一点战略意义——例如，你可能会选择一个黄金地段，但决定租用离主干道不远的房屋，以降低租金成本。

租还是买

当然，说到选择商业物业，你必须彻底考虑是否租赁或者买房子。一般来说，建议新公司选择短期租赁(一年左右)，这意味着在以后的日期重组租赁比长期租赁更容易。

对于规模更大、更成熟的企业来说，购买可能会更好，特别是如果你计划在该地区停留很长一段时间，它可能更划算。

规管及建筑要求

你最不想要的就是找到一个看起来一切都很好的商业地产，交了定金，然后发现这座建筑并不适合所有的人建筑法规，这可能需要相当长的时间才能解决。

在进行任何翻新或向员工或客户开放之前，事先对物业进行彻底的调查是必不可少的。这包括任何可能使利益相关者处于危险中的潜在有害物质或建筑错误。

投资回报

如果你计划有一天卖掉你的生意和房产，它真的能保值吗?如果你在5年、10年或20年的时间里出售，你能获得良好的投资回报吗?有些地区正在进行重建，如肖尔迪奇区(Shoreditch)、托特纳姆区(Tottenham)和温布利区(Wembley)，如果你决定在未来转售或出租你的房产，这可能会成为一个不错的投资。

加雷斯·摩根，董事总经理自由市场书中讨论了如何彻底翻新上世纪80年代的一间办公室，让该公司在周围环境中打上自己的烙印。

我们是一家数字营销机构擅长SEO, PPC和内容营销．

在我们以前的办公室，我们有很好的设施，但成本太高。当我考虑在哪里开店时，我看了看我熟悉的地方可以托管良好的互联网因为这是我们作为数字营销机构所不能缺少的。

我确保附近有很好的交通路线，因为有一半的员工来自卡迪夫的另一边。我们有一个火车站，步行10分钟就到，还有一个公共汽车站就在办公室外面。酒店还为员工和客户提供了很棒的停车设施。这些都是选择办公室时需要考虑的重要因素。

“当前房产的伟大之处在于，随着公司规模的扩大，我们能够超过上面的楼层。”

我想要一个能给自由打上烙印的地方，这就是为什么我选择了一座上世纪80年代的老建筑，需要彻底翻新。办公室经过了彻底的翻新，我们还添加了自己的邮票，让它变得有趣和充满活力——人们喜欢来这里工作，每个人，包括客户，都喜欢办公室提供的氛围和个性。

我们的旧大楼没有空间，所以扩大公司并不容易。现在的房产的伟大之处在于，当我们扩大公司规模时，我们能够超过上面的楼层。

再说一次，这个位置真的有助于提高员工的士气。附近有很多酒吧，你可以在酒吧吃午餐或下班后喝一杯。员工们过去每周三都会去酒吧吃午餐，他们花了一年多的时间才尝试过所有不同的当地餐厅。步行距离内还有两个健身房，供那些享受午餐动感单车课程的人使用，附近还有两个超市和一家星巴克。

绝对商业内饰为客户创建和设计工作场所。下面，董事总经理菲尔•布朗将讲述他如何调整自己的办公室。

我们与酒店、休闲和商业部门合作，改造公司和标志性品牌的内部空间，如利兹联队。我以前做细木工的工作让我掌握了实用知识，但我的团队设计及空间规划师帮助概念化和改造该地区不受欢迎和乏味的办公室。

自从我们在哈罗盖特的老校舍(The Old School House)开始工作以来，我们的员工人数迅速增加了20人左右。加上赢得了许多客户，我面临着一个难题:“我是该留下还是该走?”这个问题的答案完全取决于你是否将旧空间的设计和布局最大化。

虽然通过重新设计您目前的办公室完全有可能减少许多与搬迁场所相关的螺旋上升的成本，但我们觉得是时候为团队寻找一个更宽敞的环境了。我们的新办公空间位于哈罗盖特郊区的Hornbeam公园，现在我们可以自由地定制空间，以满足我们的需求。

“对你当前空间的评估和巧妙的重新设计可以容纳比你预期更多的员工”

我们的旧办公室分布在同一栋建筑的两层，但我们新的开放式布局现在促进了团队在项目工作时的灵活性和协作。

搬离市中心也意味着，对于客户和员工来说，在避免交通和停车问题方面，前往办公室要容易得多。我们的投资组合室的创建意味着我们现在能够与客户和潜在客户举行精品咨询，允许我们建立情绪板来帮助创意过程。

破旧(将房屋恢复到原来的状态)经常会让人震惊，费用也会螺旋式上升，有时每平方英尺的成本高达9.54英镑!考虑到这一点，对你当前的空间进行评估和巧妙的重新设计，可以容纳比预期更多的员工。

然而，像我们一样，你可能已经超越了你的增长雄心，这意味着你确实需要一个全新的空间!如今，办公室合同通常意味着企业将在其办公场所固定长达10年，所以我的主要建议是，在为时已晚之前，确保你的决定是最重要的。