作为房东，抵押贷款利息可能是最大的费用，可以吞噬您租金收入的很大一部分。因此，在2015年夏季，当总理宣布更改以买卖房东的抵押贷款利息更改时，房地产转移到一家有限公司的情况下激增。这一举动有多吸引人？有些房东会从煎锅跳到大火吗？
让我们首先回顾一下2017年4月生效的新规则。
房东将不再能够从财产收入中扣除所有财务成本。从2020年开始，您将从您的财务成本中获得的基本利率降低。因此，如果您产生了1,000英镑的利息，您将只能扣除200英镑（20％x£1,000）的税单。
但是这些新规则正在逐步逐步。从2017年4月到2018年3月，从财产收入中扣除将限于财务成本的75％，其余25％可作为降低基本利率税收。在2018年至2019年，扣除50％的融资成本和50％的基本税率降低。然后在2019年至2020年，融资成本限制为25％，将75％作为基本税率降低。
但是，这一变化并不适用于有限的公司，因此现在许多购买的房东都可以将其财产转移到有限的公司中，以继续索取所有利息和财务成本的税收减免。
但这是个好主意吗？
当然，成立有限公司，将买卖财产转移到公司并继续享受税收减免似乎是一个很好的计划。另一个好处是，任何净利润将以20％的较低税率征税。而且，您还将获得经营有限公司（包括信誉和有限责任）的所有其他好处。到目前为止，没事了……？
好吧，还不是。您可能会发现自己有不必要的税单和费用。因此，这是房东应该意识到的五个常见陷阱：
印花税土地税
如果您将财产从您自己转移到公司（有效地将公司购买财产），那么公司很容易征收印花税土地税。因此，在您试图减少所得税时，如果您不小心，您可以收取相同金额或更多的印花税土地税。
资产增值税
如果您将财产转移到公司，您将被视为已将财产出售给公司。如果您最初购买该物业的价值上涨，则必须支付差额的28％的资本利得税，但要缴纳任何税收减免和津贴。如果您有一些财产要转让，请寻求有关救济的建议，您可以声称可以推迟您的资本利得税。
这两个主要的税收陷阱可能会消除您在成立的公司中减免抵押贷款利息的任何短期节省。
抵押问题
因为您将财产从自己转移到公司，所以公司可能无法获得与当前使用的抵押贷款利率相同的 - 在大多数情况下，商业或公司抵押贷款的利率高于个人。因此，请额外谨慎，因为这笔额外的银行费用将在整个抵押贷款期间增加您的费用。
所有权
一旦该物业属于有限公司，它归公司拥有，而不是房东。从商业角度来看，这使财产暴露了。如果公司发生了什么事，其所有资产将暴露在内，包括您投入的财产。
将来出售
如果您希望将来出售该物业怎么办？一家公司将向其赚取的利润缴纳20％的公司税。当您出售财产时，出售中的钱将进入公司。公司将以销售的利润和余额缴纳公司税，保留在公司中。
为了获得资金，您需要将其作为薪金或股息或其他方式将其从公司中取出。然后，您将对该收入缴纳额外税。当您考虑上述内容的想法时，将您的购买财产转移到有限的公司中开始听起来很黯淡。
但是在某些情况下，您可以减少或消除上面的陷阱，并享受通过有限的公司持有财产的一些好处。
如果您要购买新物业，那么有限公司可能是个好主意
但是，如果这是现有的物业，而您只管理一两个物业，我会说：不要打扰。您最好现在只支付一点点税，而不是触发所有这些税款，然后如果将来出售该物业，则必须缴纳额外的双重税款。
伙伴关系
如果您目前通过正确安排的合作伙伴业务运行您的购买量，那么转移到有限的公司可能是一个好主意，因为可以减少上述某些税收负担。
旧计划
想要将自己的购买财产留给子女的房东可以将家庭投资公司的利弊视为信托的替代方案。
显然，这里的信息是；不要匆匆忙忙。在不采取专业建议的情况下将购买到销售物业转移到公司是非常不明智的。虽然这个问题没有简单的答案，这完全取决于您的情况，作为一般的“经验法则”，我会说，如果您的名字中只有一个或两个现有的属性，那不是一个好主意。
如果您拥有六十个物业，那么“值得您观察如何享受有限公司的好处而不触发不必要的税收和费用。
Jonathan Amponsah是创始人兼首席执行官税务人员
