无论您是计划未来的巢鸡蛋还是拥有健康投资组合的现有房东，您都可能听说过住宅房东税收减免的最新变化。简而言之，政府宣布，从2017年4月开始，可用于房东的所得税减免水平仅限于基本税率。在四年的时间内分阶段，这意味着到2020年4月，许多住宅业主将看到他们的所得税负债从基本利率扣除减少的财产利润降低；对于大多数人来说，这将类似于财务成本的基本利率价值。但是，作为新的或当前的财产所有人，这是什么意思？
这些减税变化如何影响我？
受影响的人包括英国房东在国内或国外或国外的住宅物业，允许英国住宅物业的非英国房东，以及那些个人也让作为信托或合伙企业的一部分，所有这些人都具有总收入（包括租金，以及雇佣工资）超过45,000英镑。直到这一宣布，房东才从其利润征税，而不是其整体营业额，抵押利息支付在计算税单之前扣除；结果，由于仅利息抵押贷款的明显吸引力，许多人获得了大量节省的回报。然而，现在，这种变化可以看到新的和现有的投资者的利润大幅下降……但如果您是一家有限的公司，则不一定。
万博官网manbet安卓创办有限公司
这可能是您从未梦想过的事情，尽管有些令人生畏的前景建立有限公司，许多房东成功地采取了这种信仰飞跃，以保护其投资组合免受即将发生的税收变更。自去年宣布以来，通过有限公司提出的购买抵押贷款申请已大大增加。但是，与所有新企业一样，当然也有重视和负面影响。根据您的个人情况，从Sole Trader转换为有限公司可能会或可能不是您的正确选择。然而，为了帮助您充分了解潜在的影响，这里只是与创建自己有限的公司相关的一些利弊。
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优点
公司税- 作为一家有限的公司，您将付款公司税也没有国家保险。到2020年，主要税率将降低至18％（利润低于3万英镑），而私人房东则支付了47％的所得税和国民保险。
借用力量- 在寻求传统贷方的资金时，您将绕过审慎监管机构（PRA）作为有限公司的经常符合的承保标准。这可能会使您处于更强的位置，以便将来借更多。
股息津贴- 2016年4月，股息税收抵免额取代了5,000英镑的免税股息津贴。这意味着，作为一家有限的公司，您只能从投资物业中获得相同金额的收入，而撤回的税率最高可达5,000英镑。
投资组合增长- 由于有限的公司所有者不对现有利润缴纳所得税，尽管公司税适用于任何利润，但重新投资这些资金以种植购买的资金要快得多。这仍然低于所得税税率较高。
利息支付- 在抵押利息支付方面，根据有限公司行事的房东可以将其宣布为公司支出的一部分，从而避免影响唯一商人的税款。
缺点
贷方的选择- 作为一家有限的公司，您会发现在寻找合适的抵押贷款时，您没有更少的选择。对于那些借给有限公司的人，与私人购买抵押贷款相比，产品范围将较小，利率和费用更高。
资产增值税- 有限公司无法像个人房东那样获得资本利得税津贴。出售财产时，个体经营者有资格获得11,700英镑的资本利得税收津贴（2018/19）。
特性的转移- 从个人到有限公司的过渡时，房东有责任支付现有投资物业的资本利得税和印花税土地税的额外费用。
抵押费- 如果从私人投资者转换为有限的公司所有权，房东甚至可能会因其开始之前的费用而被拖走，例如现有抵押贷款，兑现费和任何相关的法律费用，例如早期还款费用。
运营成本- 从初始设置到长期维护，建立有限的公司是一项耗时的责任，并不便宜。额外费用，包括HMRC的公司和公司税计算，年度审计和法律费用都带有隐藏的价格标签。
通过仅考虑与创办有限公司的许多利弊中的一些利弊，以这种方式不断发展您的投资组合可能会使您和您的投资在未来方面取得了良好的代码。万博官网manbet安卓凭借专家建议，易于获得并迅速进行税收变更，房东的选择绝对是开放的。
尼尔·兰开斯特（Neil Lancaster）是亚当斯·摩尔会计师。
